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最前研|融创湖北鄂州建特色体育小镇;深圳罗湖四区人才和保障性住房只租不售

原标题:最前研|融创湖北鄂州建特色体育小镇;深圳罗湖四区人才和保障性住房只租不售

【事件】近日,武汉融创汇公司与湖北鄂州梁子湖区人民政府签署相关协议,计划五年内建成集体育产业、文化产业、旅游产业、健康产业于一体的特色小镇,将极大提升和丰富梁子湖区第三产业发展,实现宜游宜业宜居的复合产业功能。

【点评】融创于2016年业绩发布会上曾表示,2017年无论土地储备、城市布局都已进入全新的发展阶段,在已完成大量土地储备的情况下,将拿出少量的资源为未来5-10年做布局。从融创此前入股乐视就曾表示出参与特色小镇开发的意向,到以450亿投资河南巩义慈云小镇及产业新城,再到438亿收购万达文旅项目,多元产业发展路径逐步明晰。此次签约鄂州、布局体育小镇,一方面重点落实了特色小镇及产业新城的发展方向,加强了与政府合作、如期且进一步展开全国化布局;另一方面,融创于多元产业的加速布局,也将进一步提高企业综合竞争力、促进地产主业持续发展。

【事件】近日,深圳住建局起草了深圳棚改意见稿,其中明确了棚户区改造政策适用范围,以及棚户区改造项目实施模式,提到要支持人才住房和保障性住房建设,合理确定棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房的租售比例。福田、罗湖、南山、盐田四区的棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房只租不售。

【点评】与此前成都出台的人才公寓住房“先租后售”不同,深圳四个区采取的是“只租不售”,由于体量、规模、人才等受限,未来并不会对商品住宅价格产生较大影响。整体来看,此次意见稿一方面是秉承了培育和发展租赁市场的政策要求,另一方面,“只租不售”实际上也是建立楼市长效机制的一种创新和尝试。预计未来可能会有更多的城市继续出台“只租不售”、“先租后售”等租赁市场政策,吸引、留住人才的同时,促进租赁住房建设的持续发展。